top of page

Fransız Rivierası'nın Kalbinde Bir Yaşam Sanatı: Nice'de Emlak Yatırımının Cazibesi



Fransız Rivierası'nın mücevheri Nice’te Akdeniz yaşam tarzının büyüsü ile Fransız kültürünün zarafetinin buluştuğu yerdir. Muhteşem Côte d'Azur boyunca uzanan Nice, sadece bir şehir değil; canlı renklerin, zengin tarihin ve nefes kesici manzaraların tuvalidir.

 

İkonik Promenade des Anglais boyunca yürürken bir yanda Akdeniz'in masmavi suları diğer yanda ise Belle Époque binalarının etkileyici sıralaması sizi karşılıyor. Promenade des Anglais üzerindeki, kafeleri, sokak sanatçıları ve artistleri ile şehrin sosyal yaşamının kalbi olup, Riviera'nın ihtişamını özümsemiş durumda.

 

Nice'in benzersiz cazibesi, kısmen komşu İtalya ile olan tarihi bağlarından gelen Fransız ve İtalyan etkilerinin uyumlu karışımından kaynaklanıyor. Bu kültürel sentez, şehrin mimarisinde, mutfağında ve hatta Niçois lehçesinde kendini gösteriyor. Dar, kıvrımlı sokakları ve renkli cepheleri ile Eski Şehir (Vieux Nice), bir İtalyan köyünü anımsatıyor ve şehrin zengin mirasına otantik bir bakış sunuyor.

 

Şehrin plajları, özel çakıllı kıyılardan halka açık kumlu alanlara kadar, güneşlenmek, yüzmek ve su sporlarından keyif almak için mükemmel. Akdeniz'in ılıman iklimi, Nice'i yıl boyu ziyaret edilebilecek bir destinasyon haline getiriyor ve ziyaretçileri daha serin aylarda bile dışarıdaki kafelerin ve güneş altındaki terasların tadını çıkarmaya davet ediyor.

 

Sanat ve kültür, Nice'in ruhudur. Henri Matisse ve Marc Chagall gibi büyük sanatçılara ilham veren şehir, sayısız müzesi ve galerisi ile bu mirası sürdürüyor. Musée Matisse ve Musée National Marc Chagall, ziyaret edilmesi gereken kültürel öneme sahip yerlerden sadece ikisi.

 

Nice'in yemek sahnesi, Fransız sofistikasyonu ile kırsal İtalyan lezzetlerinin karışımı olan bir gastronomi macerasıdır. Socca, Salade Niçoise ve Ratatouille gibi yerel spesiyaliteler, şehrin mutfak kimliğinin bir ifadesi.

 

Nice, sadece bir turistik destinasyon değil; canlı, yaşayan bir şehir. Yıl boyunca çeşitli etkinliklere ev sahipliği yapıyor, bunlar arasında dünyanın önde gelen karnaval etkinliklerinden Nice Karnavalı da var, şehri renk ve yaratıcılık tufanına dönüştürüyor.

 

Nice, muhteşem deniz kenarı manzarası ve kültürel zenginliği ile dinamik şehir yaşamı ve lezzetli mutfağı ile herkese bir şeyler sunuyor. Geçmişle şimdinin sorunsuz bir şekilde harmanlandığı bu şehir, hem lüks hem de rahat bir yaşam tarzı sunarak ziyaret edilmesi ideal bir yer, pek çoğu için de ev olarak adlandırılacak rüya bir konum.

 

Nice, Fransa'da bir daire satın almayı düşünürken, her biri benzersiz özellikler ve yaşam tarzları sunan şehrin farklı bölgelerini keşfetmek esastır. İşte düşünülmesi gereken en iyi mahalleler:

 

Yatırım amacıyla, Nice, Fransa'da bir daire satın almak, sadece arzu edilen bir yaşam tarzı sunmakla kalmayıp aynı zamanda iyi kira getirisi ve sermaye değerlenmesi vadeden alanları seçmek anlamına gelir. İşte Nice'teki mülk yatırımı için en iyi mahalleler:

 

1. Carré d'Or: Nice'teki en prestijli ve aranan alanlardan biridir. Lüks butiklere, güzel yemeklere, plaja ve Promenade des Anglais'e yakınlığı ile kısa süreli kiralamalar ve turist konaklamaları için oldukça çekicidir. Bu alandaki yüksek talep, önemli kira getirilerine ve güçlü sermaye büyüme potansiyeline yol açabilir.

 

2. Eski Şehir (Vieux Nice): Dar sokakları ve canlı kültürel sahnesi ile Eski Şehir, çok sayıda turisti çekmektedir. Buradaki mülkler, kısa süreli tatil kiralamaları için ideal olabilir. Bölgenin otantik Niçoise atmosferi ve tarihsel önemi, sürekli yatırım getirilerini garanti altına alıyor.

 

3. Liman Bölgesi (Le Port): Nice Limanı, özellikle son zamanlarda yapılan yenilikler ve gelişmeler sonrasında giderek daha popüler hale geliyor. Geleneksel cazibe ile modern imkanların eşsiz bir karışımını sunuyor. Bölge, hem uzun süreli hem de kısa süreli kiralamalar için cazip hale gelen gece hayatı ve yemek sahnesi için bir cazibe merkezi haline geliyor.

 

4. Libération/Borriglione: Bu gelişmekte olan mahalle, otantik yerel havası, hareketli pazarı ve iyi ulaşım bağlantıları ile bilinir. Bölge

 

, genç profesyoneller ve öğrenciler arasında giderek daha popüler hale geliyor ve uzun süreli kira gelirleri için bir potansiyel sunuyor.

 

5. Fabron ve Mont Boron: Bu alanlar daha çok konut bölgesidir ve muhteşem deniz manzaraları sunar. Buradaki daireler daha pahalı olabilir, ancak yüksek uç kiralamalar için çekicidir. Özellikle Mont Boron, daha zengin bir kiracı tabanına hitap eden lüks villaları ve daireleri ile bilinir.

 

6. Promenade des Anglais: İkonik statüsü ve deniz manzaraları nedeniyle her zaman talep görmektedir. Promenade boyunca yer alan mülkler, hem kısa süreli tatil kiralamaları hem de premium uzun süreli kiralamalar için çok aranmaktadır.

 

Nice'te kiralama amaçlı mülk yatırımı yaparken, turistik cazibe merkezlerine, plajlara, restoranlara ve toplu taşıma olanaklarına yakınlık gibi faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Hem turist hem de yerel cazibeyi bir araya getiren alanlar, mevsimsel talep dalgalanmalarını dengeleyerek daha yıl boyu kiralama fırsatları sunar. Ayrıca, yerel emlak piyasası eğilimlerini, Fransa'daki mülk yatırımı yasal düzenlemelerini ve potansiyel vergi sonuçlarını anlamak, sağlam bir yatırım yapmak için esastır.

 

Nice, Fransa'daki dairelerin ortalama bütçesi, konum, büyüklük ve lüks seviyesi gibi faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. İşte Nice'teki farklı türdeki daireler için bekleyebileceğiniz genel bir rehber:

 

Stüdyo Daireler: Bekarlar veya kiralık mülkler arayan yatırımcılar için idealdir. Stüdyoların fiyatları konum ve mülkün durumuna bağlı olarak yaklaşık olarak €150.000 ile €300.000 arasında değişebilir.

 

Bir Yatak Odalı Daireler: Bireyler veya çiftler için uygundur. Bunlar, Carré d'Or veya Promenade des Anglais gibi daha arzu edilen konumlarda €500.000'e kadar çıkabilen daha merkezi olmayan alanlarda yaklaşık €200.000 civarında başlayabilir.

 

İki Yatak Odalı Daireler: Küçük aileler veya ekstra alan gerektirenler için iyidir. Fiyatlar genellikle premium alanlarda veya deniz manzaralı veya teraslı daireler için €700.000 veya daha fazla olabilen €300.000 civarında başlar.

 

Üç Yatak Odalı Daireler ve Daha Büyükleri: Daha büyük aileler veya daha geniş konaklamalar arayan alıcılar için idealdir. Bunlar, özellikle Akdeniz manzaralı lüks daireler için daha yüksek fiyatlarla €500.000'den başlayıp çok daha yüksek fiyatlara çıkabilir.

 

Lüks Daireler: Mont Boron, Carré d'Or veya deniz kenarındaki prestijli alanlarda yüksek uç, lüks daireler için fiyatlar €1 milyondan birkaç milyon euroya kadar çıkabilir. Bu mülkler genellikle özel bahçeler, büyük teraslar, kapıcı hizmetleri ve muhteşem manzaralar gibi ek olanaklar sunar.

 

Bu fiyatların gösterge niteliğinde olduğunu ve satın alma zamanındaki emlak piyasasının dinamiklerine bağlı olarak değişebiliyor. Ayrıca, binanın yaşı, renovasyon ihtiyaçları ve anahtar olanaklara (plajlar, toplu taşıma, mağazalar) yakınlık gibi faktörler fiyatı önemli ölçüde etkiliuor.

 

Fransa, Nice'te bir daire satın almak, birçok başka ülkedeki mülk satın alma sürecinden biraz farklı adımları içerir. İşte dahil olunan genel bir rehber:

 

Araştırma ve Bütçeleme:

   - Nice emlak piyasasını araştırmaya başlayarak fiyatları ve eğilimleri anlayın.

   - Ek maliyetleri göz önünde bulundurarak bütçenizi belirleyin, örneğin vergiler, noter ücretleri ve potansiyel renovasyon masrafları.

 

Finansman Edinme (gerekirse):

   - Finansmana ihtiyacınız varsa, ipotek seçeneklerinizi anlamak için bankalar veya finans kuruluşlarına başvurun.

   - Fransa'da, mülklere bakmaya başlamadan önce bir ipotek için ön onay almak yararlı olabilir.

 

Mülk Bulma:

   - Piyasayı anlayan ve kriterlerinize uyan mülkleri bulmanıza yardımcı olabilecek yerel bir emlakçı ile çalışmayı düşünün.

   - Ayrıca çevrimiçi arama yapabilir ve Nice'te kalışınız sırasında mülkleri ziyaret edebilirsiniz.

 

Teklif Verme:

   - Beğendiğiniz bir mülk bulduğunuzda, teklif verebilirsiniz. Fransa'da, bu genellikle emlakçınız aracılığıyla sözlü olarak yapılır.

   - Satıcı teklifinizi kabul edebilir, reddedebilir veya karşı teklifte bulunabilir.

 

"Compromis de Vente" (Ön Satış Sözleşmesi) İmzalama:

   - Teklifiniz kabul edildikten sonra, her iki taraf da "compromis de vente" adı verilen yasal olarak bağlayıcı bir ön sözleşme imzalar.

   - Bu aşamada, alıcı genellikle satış fiyatının %10'u kadar bir depozito öder.

 

Soğuma Dönemi:

   - "Compromis de vente" imzalandıktan sonra zorunlu 10 günlük bir soğuma dönemi vardır. Bu süre zarfında, alıcı depozitoyu kaybetmeden satıştan çekilebilir.

 

Detaylı İnceleme ve İpotek Sonlandırma:

   - Noter, mülkün tapularını, sınırlarını, planlama izinlerini vb. kontrol ederek detaylı bir inceleme yapar.

   - Bir ipoteğe başvuruyorsanız, bu süre zarfında bunu sonlandırın.

 

"Acte de Vente" (Nihai Satış Senedi) İmzalama:

   - Detaylı inceleme tamamlandığında ve finansman yerindeyse, her iki taraf da noterin huzurunda "Acte de Vente"yi imzalar.

   - Bu, alıcının mülkiyeti devraldığı satış sürecinin son adımıdır.

 

Bakiye ve İlgili Maliyetlerin Ödenmesi:

    - Alıcı bu aşamada satış fiyatının kalanını ve herhangi bir ek ücreti (noter ücretleri, vergiler vb.) öder.

    - Noter daha sonra satışı Fransız tapu siciline kaydeder.

 

Mülkün Teslim Alınması:

    - "Acte de Vente" imzalandıktan ve ödeme yapıldıktan sonra, alıcı mülkü teslim alabilir.

 

Paradise Nice Emlak'ta süreçleriniz sırasında profesyonel hizmet sunuyor ve Fransa'daki mülk işlemlerinde deneyimli notaire'ler grubu ile çalışarak sorunsuz bir süreç sağlıyoruz.


Opmerkingen


bottom of page